הבנת השוק

לפני שמתעמקים בחיפושי נכסים, קבלת הבנה מוצקה של שוק הנדל"ן היא הכרחית. חקרו מגמות עכשוויות, כולל דינמיקת היצע וביקוש בתחום העניין. ידע על הכלכלה המקומית, שוק העבודה וגידול האוכלוסייה באזור יכול לשפוך אור על הפוטנציאל לעליית ערך הנכס או לביקוש לשכירות. הקפידו על:

• שימוש בכלים מקוונים לניתוח שוק הנדל"ן לקבלת תובנות.
• השתתפות באירועי נדל"ן מקומיים ובימי עיון.
• התייעצות עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן לקבלת מידע עדכני על השוק.

שיקולים כלכליים

הערכת המוכנות הפיננסית שלכם היא קריטית. זה כרוך בהבנת התקציב שלכם, שיעורי משכנתא פוטנציאליים, תזרים מזומנים צפוי, והעלויות הכוללות הכרוכות ברכישה וניהול של נכס מניב. הקפידו על:

• קבלת אישור מראש למשכנתא כדי לקבוע את התקציב שלכם.
• לקיחה בחשבון של עלויות נוספות כגון ארנונה, ביטוח ותחזוקה.
• שימוש במחשבוני נכסים להשקעה כדי להעריך רווחיות.

מיקום, מיקום, מיקום

הפתגם נכון במיוחד לגבי נכסים להשקעה. המיקום הנכון יכול להיות ההבדל בין נכס עם תזרים מזומנים גבוה לבין נכס שמתקשה למשוך שוכרים. חפשו אזורים עם ארנונה נמוכה, בתי ספר טובים, שיעורי פשיעה נמוכים ושירותים שמושכים שוכרים, כמו פארקים, קניונים, מסעדות ותחבורה ציבורית. עשו זאת באמצעות:

• נסיה דרך שכונות כדי לקבל תחושה של האזור.
• חקירת התפתחויות מתוכננות שעשויות להשפיע על ערכי הנכסים.
• בחינת אזורים עם ביקוש גבוה לשכירות, כמו ליד אוניברסיטאות או מרכזי עסקים.

ניתוח הנכס

אחרי שזיהיתם נכס פוטנציאלי, בצעו ניתוח מעמיק. העריכו את מצב הנכס, את העלות של כל התיקונים או השדרוגים הדרושים, ואת התשואה הפוטנציאלית על ההשקעה. שקלו לשכור מפקח מקצועי כדי לחשוף בעיות נסתרות.

• בחנו נכסים מניבים דומים כדי להעריך את הכנסות השכירות שלכם. מומלץ להיעזר בכלים מקוונים כמו אתר menivim שמספק מידע רוחבי על עסקאות באזורים השונים, מה שיעזור לכם לקבל מושג לגבי פוטנציאל הנכס שאתם בוחנים.
• קחו בחשבון את גיל הנכס ואת הפוטנציאל לתיקונים עתידיים.
• בדקו את היסטוריית ההשכרה של הנכס ואם הוא כבר שימש להשכרה.

הבנת החוק

בקיאות בחוקי המשכיר-שוכר של המדינה והעירייה שלכם היא הכרחית. חוקים אלה יחולו על מערכת היחסים עם השוכרים שלכם ויתארו את האחריות שלכם כבעל בית.

• התייעצו עם עורך דין מקרקעין כדי להבין את החוקים המקומיים.
• הצטרפו לאיגוד בעלי נכסים מקומי לקבלת משאבים ותמיכה.
• התעדכנו בשינויי חקיקה.

מימון הרכישה

קביעת אפשרות המימון הטובה ביותר עבור ההשקעה שלכם היא צעד מכריע. האפשרויות כוללות משכנתאות מסורתיות, הלוואות FHA או מינוף הון עצמי קיים. כל אחד מגיע עם סט משלו של יתרונות וחסרונות שיש לשקול בקפידה.

• חפשו את שיעורי ותנאי המשכנתא הטובים ביותר.
• קחו בחשבון את ההשלכות של משכנתאות בריבית קבועה לעומת משכנתא בריבית משתנה.
• בדקו תוכניות מיוחדות למשקיעים שעשויות להציע תעריפים או תנאים טובים יותר.

חשיבות תזרים המזומנים

תזרים מזומנים חיובי, כאשר הכנסות השכירות שלך עולות על המשכנתא שלך והוצאות אחרות, הוא חיוני לנכס מוצלח להשקעה. היו שמרנים עם ההערכות שלכם ושאפו תמיד לנכס שיניב תזרים מזומנים חיובי.

• חשבו את תזרים המזומנים הצפוי ביסודיות, תוך התחשבות בתקופות פוטנציאליות ללא שוכרים.
• חפשו דרכים להוסיף ערך לנכס, כמו שיפוץ או עיצוב הבית בזול, כדי להגדיל את ההכנסות משכירות.
• שמרו קרן חסכון עבור הוצאות בלתי צפויות או תקופות מתות.

אסטרטגיות יציאה

למרות שהשקעה בנדל"ן נתפסת לעתים קרובות כאסטרטגיה ארוכת טווח, תוכנית יציאה חשובה למניעת סיכונים. תנאי השוק יכולים להשתנות, ואתם עלולים למצוא את עצמכם חייבים למכור או לשנות את אסטרטגיית ההשקעה.

• שקלו את נזילות הנדל"ן בשוק שבחרתם.
• הישארו מעודכנים לגבי תנאי השוק כדי לזהות את הזמן הטוב ביותר למכור.
• הכינו תוכנית למקרה שההשקעה אינה מתפקדת כמצופה.

למידה מתמשכת

משקיעי הנדל"ן המצליחים ביותר הם אלה שממשיכים ללמוד ולהסתגל. הישארו מעודכנים לגבי מגמות השקעה בנדל"ן, חקיקה חדשה וגורמים כלכליים שיכולים להשפיע על ההשקעה שלכם.

• קראו ספרי נדל"ן, בלוגים והאזינו לפודקאסטים.
• השקיעו בנטוורקינג עם משקיעי נדל"ן נוספים.
• בצעו הערכה רצופה של ביצועי ההשקעות שלכם וחפשו דרכים להשתפר.

לסיכום

מציאת דירה להשקעה דורשת מחקר מעמיק, תכנון פיננסי יסודי והבנה חדה של שוק הנדל"ן. על ידי ביצוע הנחיות וטיפים אלה, אתם יכולים להגדיל את הסיכויים למצוא נכס שעומד ביעדי ההשקעה שלכם ומספק תשואה פיננסית סולידית. זכרו, השקעה בנדל"ן אינה נטולת סיכונים ואין ערבויות להצלחה. עם זאת, עם תכנון זהיר וגישה אסטרטגית, תוכלו להתמודד בהצלחה עם המורכבות של השקעות נדל"ן ולעבוד לקראת בניית תיק רווחי.

The post איך מוצאים דירה להשקעה? appeared first on איך עושים.

התחילו בתקציב

הצעד הראשון בחיסכון עבור ילדיכם הוא ליצור תקציב משפחתי. ניהול התקציב יעזור לכם לעקוב אחר ההכנסות וההוצאות של משק הבית ואחר סכום הכסף הזמין לחיסכון ולהשקעה. יש מגוון אפליקציות ותוכנות שתוכלו להשתמש בהן כדי לנטר את המצב הפיננסי שלכם, ומומלץ תמיד להפריש חלק מההכנסות לחיסכון לפני שאתם משקיעים בהוצאות על מותרות. העריכו מחדש את התקציב שלכם בפרקי זמן קבועים כדי לעשות התאמות ושינויים רלוונטיים.

הקמת קרן חירום

קרן חירום היא רשת ביטחון פיננסית שאפשר להשתמש בה לכיסוי הוצאות בלתי צפויות כגון מקרי חירום רפואיים, תיקוני רכב או אבטלה פתאומית. מומלץ שבקרן החירום יהיה סכום כסף שיוכל לשמש אתכם ל-3 עד 6 חודשים של מחיה בלי הכנסות, וכדאי גם לשמור אותה בחשבון נגיש ובסיכון נמוך כדי לאפשר נזילות מקסימלית. בדקו מדי פעם את סכום הכסף הנמצא בקרן כדי להתאים אותו במידת הצורך להוצאות המחיה החודשיות שלכם.

קופת גמל להשקעה

מוצר כמו קופת גמל להשקעה לטווח ארוך או קצר יכול להיות מסלול נוסף שכדאי לכם לשקול לחיסכון עבור הילדים.

• ערכו סקר שוק מקיף כדי לבדוק את התנאים המדויקים של כל מסלול של קופת גמל הקיים במדינה
• בדקו את השלכות המס והקנסות של משיכה מהקרן בטרם עת
• הפקידו חסכונות באופן עקבי כדי למקסם את הריבית דריבית האופיינית לקופות גמל

פתיחת חשבון חיסכון לילדים

חשבון חיסכון לילדים הוא דרך פשוטה אך יעילה לצבור כספים עבור ילדיכם. חשבונות אלו מגיעים לעיתים קרובות עם תכונות כמו ריביות גבוהות יותר ואפס עמלות חודשיות, המותאמות במיוחד לחוסכים צעירים.

• חפשו בנק המציע חשבון עם ריבית גבוהה כדי למקסם את הרווחים
• הגדירו העברות אוטומטיות מחשבון הבנק שלכם כדי להבטיח חיסכון עקבי שלא תצטרכו לדאוג לו בעצמכם
• שתפו את ילדיכם בתהליך כדי לחנך אותם על חשיבות החיסכון ועל התנהלות כלכלית נכונה

השקיעו באג"ח או במניות

השקעה באג"ח או במניות יכולה להציע שיעור תשואה גבוה יותר בטווח הארוך בהשוואה לחשבון חיסכון מסורתי. הבחירה בין אגרות חוב למניות תלויה ביכולת שלכם להסתכן וביעדי ההשקעה שלכם.

• כדי ליהנות מסיכון נמוך יותר, מומלץ להשקיע באג"ח או בקרנות אינדקס זולות
• אם יש לכם יכולת להתמודד עם סיכון גבוה יותר ואופק השקעה ארוך יותר, כדאי להשקיע במניות בודדות
• תיק השקעות מגוון המכיל מוצרים פיננסיים רבים ושונים מפחית את הסיכון להפסד בטווח הארוך

תוכנית ביטוח חיים

חלק מהתוכניות של ביטוח חיים מגיעות עם רכיבי חיסכון או השקעה. אלו יכולים להיות שימושיים לחיסכון לעתיד של הילדים תוך מתן רשת ביטחון כלכלית.

• בחרו תוכנית המתאימה ליעדים ולצרכים הפיננסיים שלכם
• הקפידו לקרוא את האותיות הקטנות בנושאי עמלות וחיובים
• בדקו באופן קבוע את התוכנית הקיימת כדי לוודא שהיא עדיין עומדת ביעדים שלכם

שתפו את הילדים בתכנון הפיננסי

שתפו את הילדים שלכם בתוכניות ובתכנון הפיננסי שלכם. למדו אותם את יסודות החיסכון וההשקעה, שיכולים להיות שיעורי חיים יקרי ערך. התחילו עם מושגים פשוטים כמו תקצוב וחשיבות החיסכון, וככל שהם מתבגרים הציגו להם נושאים מורכבים יותר כמו השקעות. תנו להם הזדמנות להשפיע על החלטות פיננסיות, כמובן תוך הצבת גבולות בריאים, כדי שהם ירגישו מעורבים בתהליך וגם יוכלו לנתב את החיסכון וההשקעה לעתיד שהם רוצים.

לסיכום

הורים המעוניינים לספק לילדים שלהם גב כלכלי יציב צריכים להתחיל להשקיע במגוון התוכניות והמוצרים הקיימים בשוק. בין שאתם מתכננים לפתוח להם חשבון בנק משלהם ולהפקיד בו סכום כסף קבוע בכל חודש או שאתם מעוניינים להשקיע באג"ח ובמניות כדי לייצר רווח ניכר בטווח הארוך, מומלץ לבדוק את כל האפשרויות הקיימות כדי למצוא את אפיק ההשקעה והחיסכון המתאים לכם ביותר.

The post איך חוסכים לילדים? appeared first on איך עושים.

מי חייב הגשה של דוח מס שנתי?

רשות המיסים מחייבת כל שכיר שההכנסות שלו עולות על סכום של כ-650,000 ₪ בשנה לדווח על ההכנסות באמצעות מילוי של דוח מס שנתי, כאשר ההכנסות יכולות להיות מעבודה נוספת, הכנסות משוק ההון, נדל"ן או כל מקור הכנסה אחר. הדוח אותו אתם נדרשים למלא הוא טופס 1301 הכולל את כל הפרטים לגבי מקורות ההכנסה שלכם, כאשר מועד ההגשה הוא עד לתאריך ה-30.5, וזאת במידה ולא קיבלתם אורכה. מאחר ומילוי הטופס עשוי להיות מורכב למדי, אפשר ואף רצוי לנצל את הקדמה הטכנולוגית שמגיעה לידי ביטוי באמצעות רואה חשבון און-ליין באתר QTAX מהווה הזדמנות מצוינת לקצר את התהליך ולבצע אותו אונליין, כל זאת בליווי מקצועי מצד משרד המתמחה בתחום ומתפעל את האתר.

למעשה, מדובר בפרצת דרך משמעותית בעבור שכירים בעלי הכנסה נוספת וזאת בשל היכולת לבצע את כל הגשת הדו"ח תחת מקום אחד וללא התעסקות מיותרת, כאשר כל מה שצריך לעשות הוא למלא את הפרטים ואת גובה ההכנסות ולאחר חתימה על ייפוי כוח לשלוח את הדו"ח לרשויות, ולקבל אישור. כאמור, כל התהליך מנוהל ומנטור על ידי צוות מקצועי שמלווה אתכם לכל אורך הדרך, כאשר היתרון הוא שהפרטים שלכם נשמרים ובכל שנה כל מה שאתם תידרשו לבצע הוא רק לעדכן את הפרטים במידה והשתנו, ללא צורך בייעוץ ולווי

מילוי דוח שנתי – ללא בזבוז זמן

כשכירים עסוקים שנאלצים לנהל לו"ז עמוס, אין ספק כי המשימה של מילוי דוח שנתי היא משימה מאתגרת שעלולה לגזול לא מעט זמן במידה ואתם מבצעים את התהליך באופן עצמאי או בליווי מצד רואה חשבון. מתוך מטרה לחסוך בעלויות ואף לקצר את הזמן באופן משמעותי, מומלץ  לנצל את הפלטפורמה האינטרנטית של אתר QTAX המבצע תהליך של בקרה ובדיקה של הדו"ח עוד לפני שליחתו לרשות המיסים, כל זאת מתוך מטרה לוודא כי אתם מבצעים את מילוי הטופס על הצד הטוב ביותר ותוך שימת דגש על מילוי נכון. שימו לב כי כל פרט נבדק על ידי רשויות המס, כאשר בזכות הגשת הדו"ח הזה תוכלו לבחון גם אפשרות לקבלת החזר מס לשכירים, כל זאת באופן מקוון.

לסיכום

באמצעות הפלטפורמה החדשנית של QTAX תוכלו גם אתם כשכירים בעלי הכנסה נוספת לבצע את התהליך של הגדשת דו"ח שנתי באופן מקוון ובליווי אישי, מבלי לצאת מהבית וללא צורך בבזבוז של זמן. בכך, תוכלו להצטרף לאלפי שכירים שכבר עכשיו נעזרים ברואה החשבון האינטרנטי הראשון, ובכך יוצרים הליך המתבצע באמצעות פלטפורמה אינטרנטית מתקדמת ומאובטחת אשר מאפשרת ליצור שינוי ממשי, כבר עכשיו. אז קדימה, למה אתם מחכים? הגיע הזמן להתקדם לדור הבא של ניהול הגשת דוחות למס הכנסה, כפי שמחייב החוק כל בגיר מעל גיל 18 המתגורר בישראל.

The post איך שכירים בעלי הכנסה נוספת גבוהה ממלאים דוח מס שנתי? appeared first on איך עושים.

בחינות מקדימות

כיצד אם כן לוקחים משכנתא בצורה מושכלת? ובכן כל עוד אינכם מגיעים מהתחום, בהחלט הכרחי להיעזר בייעוץ מקצועי, ממש כפי שחברת "חכם משכנתאות" מציעה. עם זאת, אם מבקשים להבין את ההיגיון הפנימי שמאחורי הייעוץ, נציין שהצעד הראשון הוא לסקור באופן יסודי את התמונה הפיננסית שמייצגת את מצבכם. יש לבחון כמה מכניסים ומוציאים מדי חודש, וכיצד המצב עשוי להשתנות בעתיד הקרוב והרחוק. במקביל, יש לבחון מהו השווי האמתי של הנכס. בהתאם לסך הנתונים ניתן להתחיל להבין איזה אחוז מסך ערך הנכס מוטב לקחת כהלוואה.

התמקחות השוואות ושלל בדיקות

הרעיון שנמצא מאחורי השגת משכנתא באופן מושכל, הוא בין היתר לשאוף לריבית כמה שיותר נמוכה. הלקוחות של עידו עוז, בעלי "חכם משכנתאות", יודעים שלא כ"כ מהר סוגרים משכנתא, אלא קודם נדרשים להבין האם התקופה הנוכחית אידאלית (לצורך הדוגמה נציין שבסוף השנה ניתן להשיג תנאים יותר טובים), יש להבין איזה בנק מוכן יותר להתגמש, ואף יש להבין שגם מול פקידי הבנק ניתן להתמקח על תנאי המשכנתא, אם כי יש לדעת כיצד עושים זאת בצורה נבונה. כמו כן, הלקוחות של "חכם משכנתאות" גם יודעים שנדרשים לבחון היטב מגוון מסלולים ותמהילים, משמע טרם מקבלים החלטה, נדרשים לערוך שלל בדיקות שעתידות להשפיע על איכות החיים עשרות שנים קדימה.

לא מתקדמים לפני שמקבלים אישור עקרוני

לאחר שמבינים מה וכיצד יש לבדוק, נעבור להבין שגם הבנק עורך בדיקות משלו. הגוף המלווה נדרש להעניק אישור עקרוני להלוואה, וזאת בהתאם לאחוזי מימון, הגיל של המלווים, נתוני האשראי, החזר חודשי מקסימלי ועריכת ביטוח חיים למשכנתא. מכאן שלעיתים יש צורך לקבל עזרה כבר בשלב הנוכחי, אם כדי להצליח להוכיח לבנק יכולת החזר ואם כדי לבחון אחוזי מימון אידאליים. מה אם הבנק מסרב להעניק משכנתא? אין לאבד תקווה, חברת "חכם משכנתאות" יודעת להפנות לגופים חוץ בנקאיים!

מנווטים בין מסלולי וסוגי ריביות

אם יש דבר אחד בטוח בתחום הלוואת משכנתא, זה שעומדים מול אינספור אפשרויות. ניתן לקחת מסלול משכנתא בריבית קבועה, ניתן לבחור קרן משכנתא צמודה למדד המחירים לצרכן, ניתן לבחור במסלול פירעון מוקדם (נחשב יחסית מסוכן), ניתן לבחור בריבית משתנה צמודה למדד, ניתן לבחור במסלול מט"ח, ניתן לבחור במסלול פריים ועוד. הלכתם לאיבוד? בצדק! יש לא מעט אפשרויות שמצריכות הבנה מעמיקה. כאן ראוי לציין שאין דבר כזה מסלול נכון או לא נכון, אלא יש רק מסלול אחד שהכי נכון פרטנית עבורכם, ועל כן הקושי הוא לאתר אותו, וזאת מבלי להתבלבל בין מגוון אפשרויות מקבילות. כיצד? באמצעות ניסיון ובקיאות מעמיקה בתחום!

משכנתא אחת שתי אפשרויות

עתה כאשר התמונה מעט יותר ברורה, מתחיל להתבהר עד כמה ליווי מקצועי חשוב. בסופו של יום מדובר ביכולת לחסוך אלפי שקלים ובו זמנית להימנע מלחץ נפשי. מכאן שאם מבקשים להתנהל בחוכמה, נראה שעומדות מולכם 2 אפשרויות מובילות. או שמתחילים ללמוד את התחום באופן מעמיק ורציני, או שנעזרים בגוף מייעץ בעל ניסיון עשיר, רזומה מדהים והתמחות נקודתית בתחום – לשיקולכם.

The post איך לוקחים משכנתא? חכם משכנתאות מסבירים appeared first on איך עושים.

מה זה שמאות מקרקעין?

שמאות מקרקעין היא תהליך של קביעת שווי השוק של נכס. תהליך שמאות מקרקעין נעשה בדרך כלל על ידי שמאי או סוכן שיש לו ניסיון בתחום. השמאי יבחן את הנכס ויקבע את שווי השוק שלו, מה שיוכל לסייע בקביעת המחיר עבורו ניתן למכור אותו. התהליך כולל בדיקה של מאפיינים כמו גודל, מיקום, גיל, מצב וסוג הנכס. ישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על ערך הנכס ולכן חשוב שמישהו עם ניסיון בתחום זה יבצע הערכה. אתם בטח שואלים את עצמכם מה שחשוב לדעת לפני שמתחילים לימודי שמאות מקרקעין, אלה הדברים.

איך לומדים שמאות מקרקעין?

הדרך הטובה ביותר ללמוד על שמאות מקרקעין היא לקחת קורס בתחום. ישנם קורסים מקוונים רבים שמלמדים את כל מה שאתם צריכים לדעת על שמאות מקרקעין והערכת שווי נכסים. עם זאת, אם אתם רוצים ללמוד את התחום לעומק ואף לעסוק בו בצורה רצינית בעתיד, אנחנו בהחלט ממליצים לכם ללמוד אותו בצורה מקצועית באמצעות המסלולים שמציעה מכללת פסגות.

מכללת פסגות שמציעה לימודים בנושאים רבים כמו לימודי שוק ההון ושמאות למיניהם, מציעה מסלול שמאות מקרקעין בעל מבנה הכולל שלושה שלבים. שלב ראשון של 12 קורסים מוקדמים, בסיום כל קורס תבצעו מבחן של מועצת שמאי מקרקעין. שלב שני, שלב התהליך הכולל מבחן 13 גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין ושנת סטאז'. שלב שלישי, שהוא השלב הסופי שנקרא מבחן 14, יישומים בשומת מקרקעין, בחינה סופית. כפי שאתם רואים, מסלול כזה יספק לכל את כל הכלים שאתם צריכים על מנת לשחק במגרש של הגדולים ולהצליח.

למה חשוב ללמוד שמאות מקרקעין?

על מנת להיות שמאי מקרקעין מקצועי, עליכם ללמוד ולהבין את השוק באזור שלכם. תצטרכו לנתח אילו סוגי נכסים פופולריים ואיזה טווח מחירים אנשים מוכנים לשלם עבורם. לאחר מכן, תצטרכו להשתמש במידע זה כדי להגדיר את טווחי המחיר של הנכס בהתאם. תהליך השמאות יכול להיות ארוך וקשה ללא הכשרה מתאימה, לכן חשוב שתשכילו ללמוד אותו לפני שאתם נכנסים לעבודה זו כשמאי מקרקעין.

באופן כללי נוכל לומר שמומלץ ללמוד את התחום מכיוון שאם תעסקו בו תוכלו להגיע לעצמאות כלכלית וליציבות, מה שלעיתים קשה מאוד למצוא במקצועות אחרים. אתם למעשה לוקחים את הקריירה לידיים שלכם ונכנסים לתחום שתמיד יש בו ביקוש, כך שאתם יכולים להיות רגועים מאוד.

אילו אפשרויות תעסוקה קיימות בתחום?

שמאי מקרקעין הוא מקצוע שיש בו הרבה הזדמנויות לאנשים להשתלב בו. ישנם סוגים רבים ושונים של שמאי מקרקעין ולכולם יש את התמחות העבודה שלהם. ישנם סוגים רבים ושונים של שמאי מקרקעין, כולל כאלה שעובדים עבור סוכנויות ממשלתיות, אלה שעובדים עבור חברות פרטיות וכאלה שעובדים כקבלנים עצמאיים.

הסוג הנפוץ ביותר של שמאי מקרקעין הוא זה שעובד עבור חברות פרטיות או סוכנות. שמאי כזה אחראי בדרך כלל על ביצוע הערכת שווי על קרקע, מבנים ונכסים אחרים שנמכרים או מפותחים. שמאים כאלה גם מספקים ייעוץ לבעלי נכסים כיצד למקסם את ערך הנכס שלהם באמצעות שיפוצים או שיפורים שונים.

לסיכום

אם אתם רוצים לעסוק בעתיד בתחום שמאות המקרקעין, אנחנו ממליצים לכם לקחת קורס במכללת פסגות וללמוד אותו לעומק. כך תוכלו לקבל את כל הכלים שאתם צריכים על מנת להיות שמאי מקרקעין מצליחים ומבוקשים.

The post איך לומדים שמאות מקרקעין? appeared first on איך עושים.

אנרגיה סולארית: ניצול קרינת השמש לצורך הפקה של אנרגיה סולארית

אנרגיה סולארית היא משאב אנרגיה ירוק, אשר נחשב נכון להיום לנפוץ ביותר בעולם. מקור חום משמעותי היא השמש, ובמסגרת של הפקת אנרגיה סולארית מנצלים את קרני השמש לצורך דחיפה של אלקטרונים אשר באמצעותם ניתן לייצר זרם חשמלי. האנרגיה הסולרית מורכבת למעשה מלוח סולארי אשר קולט את קרינת השמש, ויוצרים זרם חשמלי. בחשמל ניתן להשתמש הן לצרכים בעבור המגזר הפרטי והן בעבור המגזר הפרטי, וביצועי הכוח שלו נחשבים לחזקים במיוחד. מדינת ישראל נחשבת לאחת המדינות המתקדמות ביותר בעולם מבחינת ייצור והפקה של אנרגיה סולארית, כאשר אחת החברות המובילות היא וי אר סולאר -התקנת פנלים להפקת אנרגיה סולארית. החברה מתמחה מזה שנים רבות בהתקנה, ונחשבת למובילה בתחומה בשל הפקה של זרם חשמלי אשר מתבצע באמצעות אנרגיה סולארית  משום כך, ניתן לראות כיצד הפיתוח של פאנלים מתקדם והופך לחלק בלתי נפרד, כפי שנסביר כעת.

אנרגיה סולארית: חיסכון עצום בחשבון החשמל

אנרגיה סולארית היא אנרגיה ירוקה, וזאת בשל העובדה כי הפקת החשמל מתבצעת באמצעות השמש. משום כך, מדובר בתהליך אשר חוסך מאות ולעיתים אלפי שקלים מחשבון החשמל של כל אחד מאיתנו, במידה והחלטנו להתקין פנלים אשר באמצעותם ניתן לבצע את תהליך של הפקת החשמל באופן חסכוני יותר. משום כך, ניתן לראות כיצד הפריסה של הלקוחות הסולאריים לא רק להוזלה בחשבון החשמל אלא גם במחיר מוזל יותר בעבור הקמה של הלוחות, וזאת בשל העובדה כי הפקת החשמל מתבצעת במחיר נמוך בעשרות אחוזים מאשר הפקה של חשמל דרך דלקים אשר מזהמים את הסביבה וגורמים וע"פ מחקרים גם גורמים להתחממות גלובלית.

שימושים רבים לאנרגיה סולארית (כמו גם יתרונות)

מאחר ומדובר בתהליך הפקה ירוק אשר מתבצע באמצעות קליטת השמש, לאנרגיה סולארית ישנם שימושים רבים אשר כוללים הפקה של חשמל, חימום, אידוי ועוד. נוסף לכך, לאנרגיה סולארית יש יתרונות רבים: יכולת עצמאית להפקת חשמל ומשום כך גם חוסר תלות בחברת החשמל, השקעה ראשונית בעלות הקמה במחיר נוח ומשתלם, התאמה מדויקת לעקומת הביקוש הביתית או המסחרית וכן ליווי ושירות אשר ניתן דרך חברה מקצועית אשר מתמחה בתחום, ומספקת אחריות מלאה בגין ההתקנה של הלוחות. לכן, מדובר בתהליך הפקה אשר נחשב לאיכותי כמו גם מתקדם מאוד, והוכחה לכך ניתן לראות בפריסה ארצית הולכת וגוברת מצד צרכנים פרטיים כמו גם עסקיים אשר מעוניינים להתקדם לעידן חדש של הפקת חשמל – באמצעות קרני השמש וללא שימוש בפחמים מזהמים.

The post איך מפיקים אנרגיה סולארית? appeared first on איך עושים.

הליך גילוי מרצון הוא אף פעם לא הליך שכיף לעשות או שרוצים לעשות, אך לצערכם ולמזלכם, הוא פה בשבילכם. לא משנה מהי הסיבה שבגינה אתם צריכים להצהיר רטרואקטיבית על הונכם, כדי לא להסתבך עם רשויות החוק ורשות המיסים, כדאי שתדעו איך לגשת להליך מסוג זה.

הצעדים הבאים יכוונו אתכם מה לעשות כאשר אתם מעוניינים בפתיחת הליך גילוי מרצון –

הצטיידו בעורך דין

אם החלטתם, וטוב מאוד שכך, על הליכה אל עברו של הליך גילוי מרצון, הרי שאתם מבינים שאין לכם דרך נכונה יותר בכדי להודות על שלא הצהרתם על הונכם. כאשר מדובר בעסקים וכמו כן גם בעניינים פרטיים המתבצעים אל מעבר ים וגם פה בארץ, חלה עליכם המחויבות להצהיר על הונכם ולשלם את המיסים עליהם בהתאם. הליך גילוי מרצון הוא לא הליך שנעשה מדי יום לכן כדאי לכם להתייעץ עם עורך דין ואפילו לשכור את שירותיו בכדי שידריך אתכם ויוביל אתכם בדרך הנכונה אל ביצוע וסיומו של הליך זה.

עקבו אחר ההוראות

גם כאשר יש לכם עורך דין העוסק בהליך גילוי מרצון, רצוי שגם אתם תדעו בדיוק מה אתם צריכים לעשות ואחר אילו הוראות אתם צריכים ללכת. רשות המיסים מאפשרת לכם להתוודות ולצאת חפים מפשע על ההון הלא מצוהר שלכם, לתת לכם לשלם את המיסים אותם אתם חייבים כחוק ולהמשיך הלאה בדרככם. אך בזמן שקיצרנו לכם במילים את ההליך עצמו, ישנן הוראות רבות ומסמכים שתצטרכו להגיש וכדאי שיהיה לכם אותם מבעוד מועד. באתר רשות המיסים קיים כל המידע אותו אתם צריכים לגבי הליך זה. קראו והבינו אותו.

על כמה עומד ההון שלכם?

אנחנו לא סתם שואלים, למעשה זה לא העניין שלנו אלא העניין של רשות המיסים. אך קחו בחשבון שאם הונכם הכללי מסתכם בפחות מ-2 מיליון שקלים, הרי שאתם יכולים לעבור הליך גילוי מרצון מקוצר. כך, לא תצטרכו להתעכב יותר מדי עם ההליך ותוכלו לסיים אותו הרבה יותר מהר מאשר אם הונכם היה עולה על 2 מיליון שקלים. עורך דינכם ידע להכווין אתכם בהליך גילוי מרצון מקוצר ולעדכן אתכם בכל המתרחש אל מול בית המשפט ואל מול רשות המיסים.

האם בשמכם או בצורה אנונימית?

רשות המיסים כבר מזמן הבינה שאנשים רבים אינם מעוניינים להכריז על הונם בצורה רטרואקטיבית מהפחד שהדבר יכתים את שמם. על כן, רשות המיסים מאפשרת לכם להודות בצורה אנונימית על ידי מוטב אותו בחרתם שייצג אתכם אל מול רשות המיסים. כך, לא רק שאתם מצהירים, מנקים את שמכם ומשלמים את מה שאתם נדרשים כחוק, שמכם לא מוזכר פעם אחת ואתם יכולים להמשיך בחייכם כאילו דבר לא קרה.

חשוב לזכור:

הליך גילוי מרצון הוא הליך שבא לטובת אותם אנשים שמעדו עם הצהרתם. אך אין זה אומר שאפשר לחזור על הליך זה כמה וכמה פעמים. הליך זה ניתן פעם אחת כך שאם עברתם כבר הליך כזה, רצוי שלא תתעסקו עם רשות המיסים.

The post איך ניגשים להליך גילוי מרצון? appeared first on איך עושים.

אורח החיים המודרני ותרבות הצריכה הפכו לחלק בלתי נפרד מחיינו, מה שגורם לרבים מאיתנו לבזבז כספים רבים ולהגיע להוצאות כבדות במיוחד מידי חודש. לאחרונה יש לא מעט קבוצות פייסבוק, עמותות, קהילות ואתרים שמסייעים לאנשים רבים לחסוך בעלויות החודשיות ולבצע תכנון מושכל של התקציב שלהם. כיצד תוכלו לנהל את התקציב החודשי שלכם? אספנו את כל המידע החשוב.

קודם כל – לדעת כמה אתם מוציאים כל חודש

לפני שמתחילים לתכנן את התקציב החודשי, ולהבין כיצד ניתן לחסוך, חשוב לדעת כמה כסף אתם מבזבזים מידי חודש ועל מה. סביר להניח שאתם מחזיקים כרטיסי אשראי, כמו ויזה cal, ישראכרט וכו', ולעיתים המעקב אחר ההוצאות אינו מתבצע באופן אפקטיבי. מה עושים? מתחילים לעקוב אחר כל ההוצאות שלכם, להבין על מה אתם מוציאים כסף וכמה, כשכדאי לעשות זאת בטבלת אקסל מסודרת. יש להוסיף לכך את הוצאות המזומן שלכם וכמובן את ההוצאות הקבועות של הבית (לרבות הוראות קבע). רק לאחר שכל הפרטים הללו יהיו בידיכם, ניתן להתחיל לתכנן את התקציב.

לבצע החלטות מושכלות

חסכון כלכלי הוא חשוב במיוחד, אבל לעיתים מה שנדמה לנו כהוצאה מיותרת עשוי להיות הוצאה משתלמת. למשל, אם אתם מתכננים לרכוש בית וזקוקים למשכנתא, יכול מאוד להיות שתעדיפו לבצע את ההליך באופן עצמאי על מנת לחסוך דמי תיווך. יחד עם זה, טוב לדעת שבמקרים מסוימים, לבחור יועץ משכנתאות דווקא עשוי לחסוך לכם כסף, משום שיועץ יודע כיצד למצוא את המסלול האידיאלי ביותר בעבורכם.

מבקשים דוגמה נוספת? מתכננים להעניק לחדר הילדים מראה מחודש? ובכן, לא תמיד יש צורך במעצב פנים כדי לעצב את החלל, אם כי ניתן לשאוב השראה מעיצובים שונים ברשת, ולעצב את החדר באופן חופשי. למעשה, השורה התחתונה היא שיש לא מעט בעלי מקצוע חיוניים, אך בכל פעם שתשכרו את שירותיו של בעל מקצוע מסוים – עשו החלטה מושכלת, והבינו האם מדובר בצעד כלכלי נכון או שמוטב לדחות את ההצעה לשלב אחר.

תכנון כלכלי חכם

ברגע שהבנתם מהי כמות ההוצאות שלכם בחודש ועל מה הכסף מתבזבז, יש לקבל החלטות חכמות ולהבין על אילו הוצאות ניתן לוותר, מה מיותר ומה חיוני. לאחר שתמפו את כל ההוצאות, תוכלו להתחיל לתכנן את התקציב המשפחתי על הצד הטוב ביותר. הנוסחה פשוטה: כמות ההכנסות שלכם למול כמות ההוצאות החיוניות שלכם (הוצאות דירה, אוכל וכו'). לאחר שתחשבו את הסכום שנותר לכם בחשבון לאחר כל ההורדות, החליטו כמה כסף ייכנס לחיסכון או לפיקדון, וכמה כסף יישאר למותרות. כך למעשה גם תוכלו לתכנן את החסכונות העתידיים שלכם, כי ברגע שתבינו איזה סכום תחסכו בכל חודש, כך תוכלו לשקול את ההוצאות העתידיות שלכם ולתכנן אותן בקפידה.

טיפים לחיסכון כלכלי

• העדיפו קניות אונליין, ובמיוחד קניות בסופר – כשקונים אונליין לא מתפתים לרכוש מוצרים שאין בהם צורך, וקונים רק את מה שנמצא ברשימת הקניות. כמו כן, ניתן לדעת מה סך המחיר של העגלה לפני שמגיעים לקופה, ובכך להסיר פריטים במידת הצורך.
• בעבודה או בלימודים? הביאו אוכל מהבית – נכון, זה לא תמיד קל להכין אוכל לכל השבוע, אבל זה בהחלט יכול לחסוך לכם לא מעט כסף. במקום להזמין אוכל או לקנות אוכל בחוץ, כדאי לרכוש קופסת אוכל ייעודית, ולהביא עמה מידי יום מאכלים ביתיים. אפשר לבשל פעמיים בשבוע אוכל שיספיק לשלושה ימים.
• לא חייבים לקנות חדש – ריהוט, אביזרי כושר וכל מיני פריטים שונים ניתנים למכירה גם בקבוצות יד 2, ואף ניתן למצוא מוצרים למסירה. לא תמיד חייבים לקנות מוצרים חדשים ולבזבז הון תועפות. אם החלטתם שכן לקנות חדש, כדאי לברר על מבצעים קרבים או לחפש קופונים ברשת.

התנהלות כלכלית היא בין הדברים החשובים ביותר, בייחוד כשכמות ההוצאות גדלה (ברגע שעוזבים את בית ההורים). תכננו היטב את התקציב שלכם והבינו מהן ההוצאות החודשיות שלכם ואיפה ניתן לחסוך. בהצלחה!

The post איך לנהל תקציב נכון? appeared first on איך עושים.

הדעה שלכם נחשבת

קיימים היום אינספור אתרים שרק מבקשים מכם להיכנס ולענות על מספר שאלות. למעשה, אלו סקרים על אלמנטים מן היומיום. הסקר יכול להיות בנושא טלוויזיה, אוכל, ניקיון, הרגלי צריכה, פוליטיקה ועוד.

על כל סקר שתענו יכנס לחשבונכם שבתוך האתר סכום כסף קטן. כך, ככל שתענו על יותר שאלונים, יצטבר לכם כסף. איך פודים את הסכום שהתקבל?, כל אתר לגופו, מאפשר לפדות את הכסף מרף מסוים. אם תחשבו על זה, זה עניין של חמש דקות, לא יותר מזה.

למה לזרוק כשאפשר למכור?

"אשפה של אחד הוא אוצר של אחר". המשפט הזה נכון ומדויק בעבור לא מעט אנשים. האדם הממוצע עושה סדר בדברים שלו פעם בשנה. מחליט מה לזרוק, מה לשמור, מה להעביר הלאה וכו'. אך מה אם היינו אומרים לכם שגם הפריטים שאותם לבשתם ו\או השתמשתם, יכולים להימכר (לפעמים בשביל הרבה כסף) באינטרנט?

איביי למשל מאפשרת לכם למכור את הפריטים שלכם לצרכנים מכל העולם. כל מה שאתם צריכים לעשות, זה לספק את מראה הפריט והמחיר אותו אתם מעוניינים לקבל. כך למשל, אם יש לכם סט שלם של בגדים לתינוק, זוהי דרך מצוינת להחזיר מעט מן ההשקעה בעבור הביגוד שרכשתם.

הר של כסף

זוכרים שפעם פתחתם חשבון בנק? ואז החלטתם להצטרף לבנק אחר? ושכחתם לגמרי מחשבון הבנק הראשון שפתחתם? בדיוק בשביל זה ישנו שירות של משרד האוצר שנקרא הר הכסף!

כל שעליכם לעשות הוא להיכנס לאתר של משרד האוצר ולחפש את הכותרת הר הכסף. שם, יסבירו לכם צעד אחר צעד כיצד לבדוק אם אתם זכאים לכספים כאלו או אחרים (כולל ירושות). רק על ידי הזנת הפרטים שלכם, תוכלו לגלות אם יש לכם כסף שמעולם לא ידעתם על קיומו. איזה כיף, לא?

אוהבים לצלם את הרגע?

רוצים למכור תמונות שצילמתם? צלמים רבים כבר עושים את זה ומצליחים להרוויח כספים, אך אתם לא חייבים להיות מקצוענים כדי לעשות את אותו הדבר בדיוק. כל שעליכם לעשות הוא להעלות את תמונות היומיום שלכם למחשב, לבחור את אלו שאין לכם בעיה לחשוף ויתרה מזאת, למכור.

תתפלאו לגלות כמה אנשים בעולם מחפשים לקנות זכויות של תמונה כזו או אחרת עבור פרויקט שלהם. זה יכול להשתלם לכם מאוד.

כמו שראיתם, יש לא מעט דרכים לעשות כסף באמצעות האינטרנט, אך כל דרך כזו דורשת התמדה ונחישות. סחרו את הדרכים האידיאליות ביותר בעבורכם, וצרו לעצמכם הכנסה נוספת. בהצלחה.

The post איך לעשות כסף מבלי להתאמץ? appeared first on איך עושים.

אחת הסיבות שתרצו לסחור ביורו הוא כי הנתח שלו בשוק המט"ח גדול למדי, בטח כשמדובר על מסחר במט"ח אונליין.

למה להשקיע ביורו?

מטבעות אינם נחשבים כהשקעה לטווח ארוך, כמו מניות או אגרות חוב. במקום זאת, משקיעים המעוניינים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם בחו"ל עשויים לרצות לבחון מניות או איגרות חוב זרות.

אופציות אלו מציעות פוטנציאל משמעותי גדול יותר בטווח הארוך, בהתחשב בכך שהן מגובות על ידי עסקים אמיתיים ורק כאמצעי של עסקה. יחד עם זאת, המשקיעים עשויים להתעניין ברכישת מטבע כדי לגדר את סיכון המטבע או לחזות  אפשרות של עליית המטבע או נפילתה.

לדוגמא, משקיע אירופי שבבעלותו מניות רבות בארה"ב, עשוי לרצות לגדר את התחזיות שלו על ידי מכירת דולרים וקניית יורו. משקיע אמריקאי ספקולטיבי, שבטוח בהחלמת היורו בטווח הקצר, עשוי לרצות לנצל את ההיפוך באמצעות מסחר במט"ח אונליין לסחור ביורו.

איך מתרחש מסחר ביורו?

כשסוחרים בשוק ההון מזהים תמונת מצב לפיה הצמד יורו-דולר נע כלפי מעלה במגמה חיובית, הם מבינים את יתרונות העסקה ופותחים עסקת קנייה לרכישת יורו בשער של 1.10 דולר. העסקה נפתחת, ובמהלך יום המסחר שער היורו עולה לשיעור של 2.10 דולר. במצב זה, הסוחרים מחליטים לממש את העסקה על מנת ליהנות מהתנועה החיובית. אך חשוב לגלות ערנות וזהירות שכן התמונה יכולה להיות גם הפוכה.  כך, למשל, במצב בו השוק מחליט ללכת נגד כיוון העסקה, בעקבות ירידה מסוימת, הסוחרים יצטרכו למכור בשער נמוך יותר ולשאת בתוצאות של שער מכירה קטן יותר מהשער שהיה בעת הרכישה.

אחת השיטות הישירות ביותר להשקיע במטבע האירופאי היא באמצעות רכישת יורו, המטבע המשותף של האזור. כלכלות מוצלחות נוטות להעלות את הריבית על מנת לשמור על האינפלציה בבקרה, מה שמגביר את הביקוש למטבעות שלהן, ובכך המחיר של המטבעות גדל יחסית למטבעות אחרים.

מה מניע את המסחר ביורו?

דיווחים על ביצועים כלכליים חזקים על ידי גוש האירו בכללותו, או על ידי המדינות החברות בו, יכול להגדיל לשיעור גבוה יותר את ערך היורו. לדוגמא, דיווחים טובים יותר מהצפוי של גרמניה או צרפת עשויים לעודד את הסוחרים לסחור ביורו.

באופן כללי, שוק המט"ח מתאים יותר לספקולציות מאשר לגידור ארוך טווח, שכן כמות המינוף הגבוהה מתבטאת בתנודתיות גדולה יותר. ירידה קטנה יחסית בהערכת המטבע מול מטבע אחר עלולה להוביל לסיכונים מבחינת המשקיע.

The post איך לסחור ביורו? appeared first on איך עושים.